長沙市土地拍賣有限公司公開競租須知 〔2018〕長土拍4號
發(fā)布時間：2018-09-11 13:59:41
〔2018〕長土拍4號
根據(jù)《地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目(站廳層)招商方案》，長沙市軌道交通四號線建設發(fā)展有限公司將地鐵四號線3種業(yè)態(tài)4個標段:休閑食品或西點店、便利店和自動販賣機(標段一)、自動販賣機(標段二)的租賃權委托我單位進行公開競租。以下為3種業(yè)態(tài)4個標段中便利店的公開競租須知。
一、公開競租標的基本情況
(一)標的概況
4號線一期工程從罐子嶺站至杜家坪站，設車站25座，該項目招商主體為長沙市軌道交通四號線建設發(fā)展有限公司，委托長沙市軌道交通實業(yè)有限公司進行招商，車站商業(yè)項目的裝修與正線同步實施，計劃商業(yè)經(jīng)營與正線同步開通。砂子塘站、樹木嶺站、沙灣公園站的3臺圖書機位置，擬提供給長沙市圖書館作為公益事業(yè)用途。
本標段競租標的見下表。
土地使用權：國有劃撥。
招租方式：公開競價。
租賃年限：10年(實際租賃期限起算日期以該線路試運營之日的第二日開始計算，無裝修免租期)。
使用用途：便利店。
(二)評估價
10年期租賃評估價：人民幣736.35萬元
首年租賃評估價 ：人民幣71.84萬元
(三)公開競租起始單價：10年期公開競租租金總額起始價:人民幣柒佰叁拾陸萬叁仟伍佰元整(¥7,363,500.00元)，即首年租金起始價人民幣柒拾壹萬捌仟肆佰元整(¥718,400.00元)。本次公開競租不再另設底價(起拍價不含承租人需另行支付的競租服務費和該項目的評估費)。
(四)競價加價幅度：20,000元/年(或高于2萬元的整數(shù)倍加價)。
(五)競租保證金： 人民幣50萬元整。
(六)履約保證金：租賃合同租金總額的10%(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。
(七)租賃合同簽訂價：招租成交價。
(八)租金支付方式：一年一付，每五年遞增一次，遞增率為5%。
(九)物業(yè)管理費、電費：租賃場地的物業(yè)管理費及電費自租賃場地交付給承租人之日起由承租人承擔，相關的收費標準和交費方式、期限，依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理費：30元/㎡·月
(十)競租服務費：成交價首年首月租金的50%。
(十一)評估費：29935元(成交后從競買保證金中扣除)。
招租人對向拍賣人提供的與該項目有關的所有文件和技術資料的合法性、有效性、完整性負責;對該招租項目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔瑕疵擔保責任。
二、公開競租活動時間、地點
公開競租會于2018年9月27日10時整，在長沙市雨花區(qū)勞動東路238號(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報價人
(一)遞交《承租報價申請書》
1、資質要求
企業(yè)必須在中華人民共和國內注冊，具備獨立法人資格。持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。
2、注冊資本金要求
注冊資金不少于200萬元人民幣(實繳)，公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時間的依據(jù)文件或資料)。
3、業(yè)績要求
具有連鎖便利店的經(jīng)營管理經(jīng)驗，經(jīng)營狀況良好，正在經(jīng)營的門店數(shù)在50家以上(須提供合作或承包合同作為證明)。
以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復印件，審核原件。
競買人在《承租報價申請書》中需承諾：
如能成交：
1、所交付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應收取的競租服務費，拍賣人有權直接提取。競租服務費為成交價計算的首月租金的50%。
2、所交付的競租保證金的一部分作為評估費，拍賣人有權代為提取。評估費為29935元(票據(jù)由評估公司開具)。
3、在《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(10年成交總價的10%)，并在30個自然日內與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。
4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應支付競租服務費、評估費外，已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(二)獲取《承租報價人資質通知書》
拍賣人將《承租報價申請書》及相應的資質材料轉招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報價人資質通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)支付競租保證金
1、競租保證金是承租報價人遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，參與報價或競價并在成交后當場簽訂《成交確認書》的保證。
2、承租報價人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付競租保證金。保證金支付截止時間為2018年9月26日17時整，以到賬時間為準。
(四)取得參與競價的權利
承租報價人在競租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起，才具備在公開競租會參與競價的權利。為此，意向承租人遞交《承租報價申請書》及相應的資質材料應給自己留有足夠的時間。
(五)本次公開競租會沒有優(yōu)先購買權人(即招租優(yōu)先報價人)。
四、公開競租會
(一)主持人
公開競租會由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動開始，宣講公開競租文件要點，主持承租報價人的現(xiàn)場競價，以價高者得、敲槌方式確認承租人。
(二)確認承租人
公開競租會開始時，承租報價人領取競價號牌進入拍賣會場。主持人報出公開競租起始價和加價幅度，承租報價人舉牌應價和加價。主持人就場上某一最高價位三聲報價，如無人繼續(xù)加價，則以敲槌方式確認最高應價人為承租人。主持人可依據(jù)競價情況適時調整加價幅度，承租報價人也可以加價幅度的整倍數(shù)自行加價。
(三)承租報價人的真實意思
每個承租報價人都要經(jīng)過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實地勘察、申請報價和支付競租保證金等必須程序，所有的應價和報價行為都是對該公開競租標的物和公開競租條件的全部內容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應價或報價，就應當對自己的行為負完全的經(jīng)濟和法律責任。
(四)拍賣會現(xiàn)場秩序
本場競租會共4個標段競租，為有序進行拍賣，各承租報價人分標段依次領取號牌，當每個標的拍賣成交后，拍賣人先收回該標段承租報價人號牌并填表登記確認為承租人，承租人與未成交的承租報價人請勿離開競拍席，待4個標段標的全部完成競租并統(tǒng)一簽訂《成交確認書》后方可離場。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認書》
經(jīng)主持人敲槌確認的承租人需當場簽訂《成交確認書》，《成交確認書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需于招租成交之日起30個自然日內，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權利和義務及相關責任。
(三)簽訂《物業(yè)管理合同》
承租人還需于招租成交之日起30個自然日內，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權利和義務及相關責任。
六、款項支付
(一)競租服務費
承租人負責承擔競租服務費。在成交之日起3個工作日內，承租人即應向拍賣人支付按成交價首月租金的50%計算的競租服務費。拍賣人有權直接在承租人交付的競租保證金中直接提取。
(二)評估費
承租人負責承擔評估費。在成交之日起3個工作日內，承租人即應向評估公司支付評估費。拍賣人有權直接在承租人交付的競租保證金中代為提取，并轉付給本標的的評估公司。
(三)履約保證金
在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內，向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為租賃合同租金總額的10%。
(四)競租保證金(余額部分)
在承租人支付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、
《物業(yè)管理合同》之日起3個工作日內，拍賣人依據(jù)委托人書面材料將競租保證金余額部分向承租人支付。
(五)未成交競租保證金
未成交承租報價人所支付的競租保證金，于公開競租會結束之日起3個工作日內不計息按原銀行賬戶予以返還。
(六)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
(七)物業(yè)管理費、電費
按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。
七、違約責任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報價人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當競爭行為，拍賣人即報告招租人，經(jīng)同意后取消其報價人資質，同時不予以退還其競租保證金，上報有關部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認書》導致招租成交無法繼續(xù)的，已支付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須按成交價首月租金的50%支付競租服務費，由拍賣人在競租保證金中直接提取。2、承租人仍須支付評估費用，評估費用由拍賣人在競租保證金中直接提取。3、剩余部分不予退還。4、再次招租成交價低于本次成交價(需換算成10年租金總額)的差額部分，招租人有權向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應收取競租服務費、評估費外，承租人已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)履約保證金關系人任一方出現(xiàn)違約導致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。
八、特別說明
(一)本標段標的由“長沙市軌道交通運營公司”提供物業(yè)管理和服務，物業(yè)管理費及電費由承租人承擔，相關的收費標準在物業(yè)管理合同中明確。
(二)承租人在租賃期內未經(jīng)甲方書面許可，不得將承租項目以任何方式轉租。
(三)以上特別說明未窮盡本公開競租標的內涵的，詳見《4號線車站商業(yè)開發(fā)項目(站廳層)招商方案》、《評估報告》的掃描件或復印件。
九、不承擔瑕疵擔保責任
拍賣人已將所知道的公開競租標的物的情況作了如實介紹，拍賣人不承擔任何(包括已知和未知的)瑕疵擔保責任。
附件： 所有樣本以簽署生效。
長沙市土地拍賣有限公司
2018年9月12日
