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長沙市土地拍賣有限公司工業(yè)出讓地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓須知

發(fā)布時(shí)間:2018-06-07 14:03:04      

 

 

 

 

 〔2018〕長土拍3號

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國拍賣法》等有關(guān)規(guī)定,以現(xiàn)場競價(jià)方式公開轉(zhuǎn)讓一宗位于長沙雨花經(jīng)開區(qū)內(nèi)的工業(yè)出讓地使用權(quán)。

  一、受委托,拍賣人以現(xiàn)場競價(jià)的方式組織公開轉(zhuǎn)讓本宗工業(yè)出讓地使用權(quán)。

  二、本宗工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

  本次工業(yè)出讓用地使用權(quán)公開競價(jià)轉(zhuǎn)讓不設(shè)保留價(jià),按價(jià)高者得的原則確定競得人。

  三、轉(zhuǎn)讓宗地的基本情況及經(jīng)濟(jì)參數(shù)

  (一)宗地位置:宗地位于長沙市雨花區(qū)興安路。四至:東臨興安路,南鄰長沙科達(dá)智能裝備股份有限公司,西鄰長沙威興風(fēng)機(jī)水泵有限公司,北鄰長沙正忠科技發(fā)展有限公司。

  (二)宗地總面積為7062.04㎡(合10.593畝),其中出讓面積5750.93㎡(合8.626 畝),規(guī)劃路幅面積1311.11㎡(合1.967畝)。

  (三)2006年12月14日出讓條件:工業(yè)用途,建筑容積率1.0,出讓年限50年,土地使用至2056年12月14日。

  (四)《國有土地使用證》編號:長國用(2011)第097618號,其土地使用權(quán)人是本次公開競價(jià)轉(zhuǎn)讓的委托方。

  (五)宗地現(xiàn)狀:紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、供氣,紅線范圍內(nèi)地面已完成房屋拆除和人員安置補(bǔ)償。

  (六)該宗土地評估總價(jià)格為人民幣陸佰零叁萬捌仟伍佰元整[¥6038500元](地價(jià)定義詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表)。

  四、競買資格

  (一)中華人民共和國境內(nèi)的法人可申請參加,不可以聯(lián)合申請。

  (二)申請人須按時(shí)足額交納競買保證金。

  (三)競買人參與競買時(shí),應(yīng)當(dāng)以人民幣競價(jià)。

  (四)競買人須具備融合機(jī)器人文化、數(shù)字動(dòng)漫制作的智能創(chuàng)意文化產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)能力,具有可持續(xù)的傳統(tǒng)文化藝術(shù)創(chuàng)作、展覽、交易、交流、產(chǎn)業(yè)孵化和文化傳承的功能,并經(jīng)委托人審查同意。

  (五)承諾該項(xiàng)目建成后需設(shè)置不小于3000平方米的中國傳統(tǒng)收藏藝術(shù)展覽館。

  五、參與競買的條件

  競買申請人遞交《競價(jià)申請并承諾書》,申請并承諾包括以下內(nèi)容:

  (一)競得人應(yīng)在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi),向委托人指定銀行帳戶支付全部成交地價(jià)款。

  經(jīng)委托人對《競價(jià)申請并承諾書》出具審核同意的意見后,競買申請人才具備競買資格,且需按要求支付競買保證金。

  (二)宗地內(nèi)項(xiàng)目所有應(yīng)繳稅收在雨花經(jīng)開區(qū)內(nèi)繳納。

  (三)委托人交地后45日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),保證兩年內(nèi)完成本項(xiàng)目建設(shè),實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)納稅。

  (四)在開發(fā)利用等方面必須達(dá)到的投資指標(biāo)

  1、總投資強(qiáng)度不低于人民幣400萬元/畝;自委托人交付土地之日起兩年內(nèi)全面建成投產(chǎn),投資額達(dá)到總投資的60%以上。如競得人達(dá)不到上述任何要求,則需按人民幣10萬元/畝(有效用地面積)的標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付違約金。

  2、投產(chǎn)之日起兩年內(nèi)合計(jì)產(chǎn)值不低于人民幣100萬元/畝、稅收不低于人民幣5萬元/畝;投產(chǎn)第三年起,每年產(chǎn)值不低于人民幣300萬元/畝、年稅收不低于人民幣20萬元/畝。如達(dá)不到上述任何要求,則需按人民幣1萬元/畝(有效用地面積)的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。另:如按期且超額完成上述指標(biāo),則委托人將以人民幣1萬元/畝(有效用地面積)的標(biāo)準(zhǔn)向競得人支付獎(jiǎng)勵(lì)。

  (五)除經(jīng)過委托人及相關(guān)政府部門同意外,不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押本宗地。經(jīng)營期間,部分閑置土地、房屋對外出租的,事前需征得委托人書面同意,確保項(xiàng)目符合長沙雨花經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、無污染且工商、稅收關(guān)系落戶長沙雨花經(jīng)開區(qū)。

  (六)在本宗地范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目,競得人須確保施工單位將建安稅等稅費(fèi)繳納至長沙雨花經(jīng)開區(qū),競得人及其施工單位在施工過程中應(yīng)接受委托人的監(jiān)督和管理。委托人應(yīng)當(dāng)按照要求完成土地《環(huán)境影響評估報(bào)告》、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)總平圖,并按照規(guī)劃要求備案。

  (七)建設(shè)或經(jīng)營期間,競得人負(fù)責(zé)安排專業(yè)隊(duì)伍及時(shí)清運(yùn)建設(shè)經(jīng)營期間產(chǎn)生的垃圾,建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地以外的土地及設(shè)施,不得隨意傾倒,破壞公共環(huán)境。臨時(shí)占用市政道路、臨時(shí)占用宗地以外土地必須按照法律法規(guī)政策規(guī)定進(jìn)行備案、審批。項(xiàng)目必須嚴(yán)格落實(shí)環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定和要求,使用清潔能源,堅(jiān)持環(huán)境治理“三同時(shí)”,“三廢”必須達(dá)標(biāo)排放,達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。

  六、申請和資格審查

  (一)競價(jià)文件取得

  申請人可于2018年6月4日至2018年6月12日,到長沙拍賣網(wǎng)、長沙市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)自行下載獲取本宗地公開競價(jià)轉(zhuǎn)讓的文件,具體包括:

  1、《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓公告》;

  2、《長沙市土地拍賣有限公司工業(yè)出讓地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓須知》;

  3、《競價(jià)申請并承諾書》(樣本);

  4、宗地圖;

  5、《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(樣本)。

  (二)提交申請

  申請人應(yīng)當(dāng)在公開競價(jià)開始前,到長沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號長沙市國土資源大樓5樓向拍賣人提出書面申請。申請文件包括:

  1、競價(jià)申請并承諾書;

  2、工商營業(yè)執(zhí)照副本(三證合一、查驗(yàn)原件)復(fù)印件;

  3、法定代表人有效身份證明文件;

  4、申請人委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

  5、需要提交的其他文件。

  (三)資格審查

  拍賣人負(fù)責(zé)對公開競價(jià)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請資料進(jìn)行核對,并報(bào)委托人進(jìn)行資格審查。通過資格審查的,方能取得競價(jià)資格。

  經(jīng)審查,有下列情形之一的,為無效申請:

  1、申請人不具備競價(jià)資格的;

  2、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的;

  3、委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

  4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  (四)確認(rèn)競買人資格

  經(jīng)委托人審查,具備申請條件并通過資格審核的,申請人須按規(guī)定支付競買保證金,拍賣人將在2018年6月12日17時(shí)前發(fā)放《競買人資格通知書》,并通知其領(lǐng)取競買號牌以及參加競價(jià)會。

  特別提醒申請人,為保證通過資格審核并在約定時(shí)間內(nèi)支付競買保證金,應(yīng)給委托人、給拍賣人、給自己留有足夠的時(shí)間。

  (五)答疑及現(xiàn)場踏勘

  申請人對公開競價(jià)文件有疑問的,可以在競價(jià)開始前向拍賣人咨詢;有意競買者可到地塊現(xiàn)場踏勘,踏勘聯(lián)系電話:0731-84529262,白先生。

  (六)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

  拍賣人僅就已從委托人處獲取的資料作完整的披露,不對該宗土地的瑕疵和可能存在的問題承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  七、競買保證金

  (一)競買保證金是證明競買方的誠意,是意向競買者參加競價(jià)活動(dòng)的資格條件,不是定金。按規(guī)定將競買保證金匯入指定賬戶,是參加公開競價(jià)的必要條件。

  (二)競買人如有違約行為,對其支付的競買保證金,拍賣人不予退還。

  (三)競買成交后,競得人的競買保證金需在扣除拍賣服務(wù)費(fèi)后才可沖抵最后一筆成交地價(jià)款。

  (四)未競得者交付的競買保證金,拍賣人在公開競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶,不計(jì)利息。

  (五)本宗地競買保證金為人民幣叁佰零貳萬元整[¥3020000.00元],支付保證金到賬的截止時(shí)間為2018年6月12日17時(shí),支付到拍賣人所指定的銀行賬戶。

  八、本宗地公開轉(zhuǎn)讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)

  (一)本宗地的競價(jià)起始價(jià)、增價(jià)幅度

  1、起始價(jià)為人民幣陸佰零肆萬元整[¥6040000.00元]。

  不包括:本次轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、拍賣服務(wù)費(fèi)。

  2、增價(jià)幅度為人民幣壹拾萬元整[¥100000.00元];

  (二)本次公開轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方各自按規(guī)定支付;

  (三)拍賣服務(wù)費(fèi)為人民幣伍萬元整[¥50000.00元],由競得人承擔(dān),在競得人所支付的競買保證金中直接提取。

  九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及工業(yè)出讓地使用權(quán)的交割

  (一)競得人應(yīng)自《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

  (二)競得人應(yīng)自《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起4個(gè)工作日內(nèi),支付全部成交地價(jià)款(注:總時(shí)間控制在委托人要求的自成交確認(rèn)之日起7個(gè)工作日內(nèi))。拍賣人于成交之日起3個(gè)工作日內(nèi),在競得人所支付的競買保證金中提取拍賣服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整(¥50000.00元),競買保證金余款作為最后一筆成交地價(jià)款在規(guī)定日期內(nèi)支付到轉(zhuǎn)讓人所指定的銀行賬戶。

  (三)交地方式:委托人已承諾在競得人支付全部成交地價(jià)款之日起3個(gè)工作日內(nèi),將本次公開轉(zhuǎn)讓的宗地按現(xiàn)狀交付給競得人。

  (四)競得人支付了全部成交地價(jià)款、拍賣服務(wù)費(fèi),且價(jià)外稅費(fèi)交易雙方各自按規(guī)定繳納了并在土地交付之日起5個(gè)工作日內(nèi),由拍賣人代為協(xié)調(diào)委托人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  (五)拍賣人不介入委托人與競得人在付款與交地方面的事宜,亦不承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。不承擔(dān)本宗土地所有的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  (六)公開競價(jià)轉(zhuǎn)讓結(jié)果公示

  拍賣人將在公開競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi),在長沙拍賣網(wǎng)( )、長沙市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.csdcjtgs.cn)公布此次工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)結(jié)果。

  十、競價(jià)程序

  (一)競價(jià)會時(shí)間、地點(diǎn)

  競價(jià)會定于2018年6月13日10時(shí)開始,地點(diǎn)定在長沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號長沙市國土資源大樓1508拍賣廳。

  (二)競價(jià)會程序

  1、主持人宣布競價(jià)會開始;

  2、競價(jià)主持人、記錄員就位;

  3、競價(jià)主持人宣布競買人到場情況;

  4、競價(jià)主持人介紹地塊的位置、面積、用途、使用年限、土地使用條件、建設(shè)時(shí)間要求等;

  5、競價(jià)主持人宣布宗地的起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,并明確告知不另設(shè)保留價(jià)。在競價(jià)過程中,主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價(jià)幅度。

  6、競價(jià)主持人報(bào)出起始價(jià),宣布競價(jià)開始;

  7、競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);

  8、競價(jià)主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)。

  9、競價(jià)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的,競價(jià)主持人落槌表示轉(zhuǎn)讓成交,并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。

  (三)簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)成交確認(rèn)書》

  確定競得人后,競得人與委托人及拍賣人當(dāng)場簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)成交確認(rèn)書》。

  十一、競價(jià)規(guī)則

  (一)本次競價(jià)采用增價(jià)競價(jià)方式,按價(jià)高者得的原則確定競得人。

  (二)競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià),也可以報(bào)價(jià),但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于競價(jià)主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。

  (三)本次競價(jià)不設(shè)保留價(jià)。

  十二、違約責(zé)任

  (一) 競得人有下列情況之一的,委托人有權(quán)單方解除《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,退回競得人已付轉(zhuǎn)讓費(fèi)(資金不計(jì)息),直接收回本宗土地,委托人對競得人的投資不做任何賠償補(bǔ)償;或者除《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》另有明確約定外,委托人有權(quán)要求競得人按照《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%向委托人支付違約金:

  1、未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定按時(shí)辦理工商、稅務(wù)手續(xù)的;

  2、未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定投資建設(shè)項(xiàng)目的,或未按約定期限按時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)的,或未按約定期限完成項(xiàng)目建設(shè)的;

  3、未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定履行義務(wù),經(jīng)委托人書面催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的。

  (二)《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的宗地因法律法規(guī)、國家政策等原因,最終無法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),雙方一致同意終止《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,委托人全額無息退還競得人已付款項(xiàng)(資金不計(jì)息)。

  (三)若因委托人單方面的原因,無故不按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定時(shí)間和要求交付該宗地,逾期30天后,競得人有權(quán)解除該合同,要求委托人全額無息退還已支付的土地成交價(jià)款。因此,本應(yīng)由競得人承擔(dān)支付的拍賣服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)由委托人承擔(dān)支付。

  (四)若競得人未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定時(shí)間和要求付款,委托人有權(quán)拒絕交付本宗地,有權(quán)要求競得人按照應(yīng)付款項(xiàng)每日萬分之三支付違約金;逾期40日后,委托人有權(quán)單方解除《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并有權(quán)要求競得人按該合同約定的總土地費(fèi)用的20%向委托人支付違約金,且有權(quán)要求競得人賠償因此給委托人造成的一切損失。

  十三、注意事項(xiàng)

  (一)申請人須全面閱讀有關(guān)公開競價(jià)文件,如有疑問可以在競價(jià)會開始日前用書面方式向拍賣人咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘宗地。競買人一經(jīng)報(bào)價(jià),即視為競買人對公開競價(jià)文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

  (二)競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià),不可撤回。

  (三)確定競得人后,競得人在競價(jià)會現(xiàn)場與委托人及拍賣人簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的,應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?!豆I(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)成交確認(rèn)書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

  (四)競得人需按照委托人的規(guī)定和《競買申請并承諾書》的約定,從事土地的開發(fā)和項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營。

  (五)有下列情形之一的,拍賣人有權(quán)在競價(jià)會前中止或終止競價(jià)活動(dòng),并通知競買人:

  1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的;

  2、公開競價(jià)工作人員私下接觸競買人,足以影響公開競價(jià)公正性的;

  3、無人取得競買資格的;

  4、應(yīng)當(dāng)依法中止或終止競價(jià)活動(dòng)的其他情形。

  (六)競得人有下列違約行為之一的導(dǎo)致成交確認(rèn)無法繼續(xù)的委托人可取消其競得人資格,保證金不予退還;競得人仍應(yīng)當(dāng)支付拍賣人本次拍賣服務(wù)費(fèi);再次拍賣低于本次拍賣成交價(jià)差額部分仍需由違約競得人承擔(dān)。

  1、競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價(jià)成交確認(rèn)書》的;

  2、競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的;

  3、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

  (七)公開競價(jià)不成交的,拍賣人可根據(jù)委托人要求重新組織競價(jià)。

  (八)參加公開競價(jià)的人員,應(yīng)遵守現(xiàn)場紀(jì)律,服從管理人員管理。

  附件:

  1、《競價(jià)申請并承諾書》(樣本);

  2、宗地圖;

  3、《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(樣本)。

 

附件:

     1、《競價(jià)申請并承諾書》(樣本);

     2、宗地圖;

     3、《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(樣本)。

 

  

 

                                                                                                                                                                            長沙市土地拍賣有限公司

                                                                                                                                                                              2018年6月4日

 

 

 

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