宇洋?東海在建項目整體拍賣招商
發(fā)布時間：2019-09-04 10:18:32
宇洋·東海項目，位于湖南省長沙市東塘商業(yè)圈，系省話劇團舊址上在建項目，長沙市岳麓區(qū)人民法院將于2019年9月29日10時至2019年9月30日10 時止（延時的除外）在該院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（http://sf.taobao.com/0731/01，戶名：長沙市岳麓區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動。評估價：34303.56萬元，起拍價：24012.492萬元，保證金：2400萬元，增價幅度：200萬元(以及其整倍數)，具體詳見附件1：《拍賣公告》和附件2：《拍賣須知》。
該項目地處長沙市核心商業(yè)區(qū)，周邊地段寸土寸金，希望通過整體拍賣迎來價值重現(xiàn)的曙光，歡迎具有房地產開發(fā)經驗、資金雄厚的投資意向者垂詢。
一、項目簡介
（一）位置：長沙市雨花區(qū)東塘商業(yè)圈內（見下圖）。
（二）權屬：《國有土地使用證》編號：長國用（2013）第123168號。土地使用權面積4138.59㎡，商業(yè)、住宅用途，商業(yè)用地使用至2047年4月2日，住宅用地使用至2077年4月2日。發(fā)證日期為2013年11月27日。
（三）規(guī)劃指標：該項目用地于2007年4月2日簽訂的《國有土地使用權出讓合同》約定，建筑容積率小于7.5，建筑密度小于40%，建筑限高小于100米，綠地比例大于30%。
（四）現(xiàn)狀
1、可開發(fā)土地面積。該項目證載出讓土地面積4138.59㎡； 2013年7月恒宇公司已將該項目北向1665.63㎡（其中有效面積692.91㎡）補征用地拆遷資金4000多萬元支付到雨花區(qū)共管賬戶，現(xiàn)已完成拆遷，到國土部門辦理零星用地整合協(xié)議出讓手續(xù)即可；該項目東向、南向土地總面積11792.42㎡（其中商業(yè)金融金有效面積3509.9㎡，居住有效面積4669.69㎡，有效面積共8179.59㎡合12.269畝）已納入棚改，地上建筑物已完成拆遷。
2、規(guī)劃設計條件。該項目土地出讓條件為商業(yè)、住宅用途，容積率<7.5，用地面積4138.59㎡；2015年1月20日規(guī)劃部門出具的調規(guī)后《規(guī)劃設計條件》為商業(yè)、住宅用途（商住比6.5：3.5），容積率≤9.0，用地面積4831㎡；該項目東向、南向棚改項目控制性詳細規(guī)劃指標為商業(yè)用地面積3509.9㎡，容積率≤3.2；住宅用地面積4669.69㎡，容積率≤3.0。
3、在建情況。長沙市規(guī)劃信息服務中心于2015年04月17日出具的《主要技術經濟指標復核表》（20101445X4）：用地面積4138.59㎡，規(guī)劃可建總建筑面積復核為43359.94㎡，其中居住建筑14963.85㎡，非居住建筑28396.09㎡。該項目已建至第四層，已建建筑面積17806.83㎡。其中：地上四層建筑面積共7734㎡，地下三層建筑面積共10072㎡（含人防面積1966㎡）。
（五）評估價格。湖南恒宇置業(yè)有限公司名下位于長沙市雨花區(qū)韶山北路399號宇洋·東海售樓部、在建工程及所占土地使用權（商業(yè)、住宅用途），在價值時點符合價值類型和滿足估價報告假設與限制條件，且在未設立法定優(yōu)先受償權利下不含稅費市場價值為人民幣叁億肆仟叁佰零叁萬伍仟陸佰元整[¥34303.56萬元]（具體定義見評估報告）。
二、項目優(yōu)勢
（一）區(qū)位優(yōu)勢明顯。該項目處于長沙市東塘商圈，東塘商圈經過幾十年沉淀已成為長沙第二大商圈，輻射周邊約1000米的核心范圍。商業(yè)品牌“五虎”友誼商城、通程電器、步步高、火宮殿、平和堂在東塘互成犄角，引領瀟湘服飾廣場、眾多服飾品牌專賣店、手機數碼專營店、珠寶店等規(guī)模不等的商家，日均人流量40萬人次以上，在這里匯成了巨大的商品流、資金流和信息流。
（二）開發(fā)環(huán)境極佳。該項目所處區(qū)域宜商宜居,以商住為主，周邊分布有東上一品、現(xiàn)代華都家園、東塘瑞府、興威名座、融科三萬英尺、萬博匯、建發(fā)泱璽雅苑、東方新世界、曙光大邸、佳天國際新城、亞華香舍花都、長房天翼未來城等名聞遐邇、鬧中取靜的優(yōu)秀社區(qū)及恒豐大廈、中國電信大樓、東塘大廈、三重大廈等辦公樓宇，居住人群主要為中等收入人群，人口素質較高，人文環(huán)境較好。
（三）交通條件便利。該項目西臨長沙市南北主干道韶山北路，距長株潭公路客運站不到5公里，距長沙火車站不到5公里。距長沙高鐵南站不到12公里，距G4雨花收費站不到9公里，距黃花國際機場約26公里，均在半小時車程之內。
該項目附近有公交站點7個、公交線路29條，距最近的曹家坡公交站點約100米，距地鐵3號線出入口約600米，即將開通的地鐵3號線將更加便利南來北往的人流以東塘為中心的進出，屆時該項目所在的東塘商圈將成為長沙最具活力的區(qū)域之一。
（四）配套設施齊全。該項目紅線范圍內通路、通電、供水、排水、通訊、供氣，紅線范圍內地面平整。附近有恒豐銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、華融湘江銀行、長沙銀行；雅禮中學、湖南省地質中學、長沙市第十一中學、曹家坡小學、長沙市第十五中學、雨花區(qū)楓樹山小學；長沙市婦幼保健院、湖南省中醫(yī)藥大學附屬第一醫(yī)院；家潤多超市、步步高超市、平和堂商業(yè)廣場（東塘店）等，極大地方便了這里80萬以上常駐人口的安居樂業(yè)。
隨著宇洋•東海在建項目司法拍賣的啟動，該項目評估樓面地價約7900元/㎡，較東塘商圈內住宅二手房約12000元/㎡、同一供需圈某LOFT高端公寓約24000元/㎡的價格，為新的土地受讓人提供了巨大的投資盈利空間。該項目司法拍賣完成后，其用地東、南側棚改項目土地也將掛牌出讓，兩項目土地整合開發(fā)后將集聚最優(yōu)最佳商業(yè)利用的疊加效應，必將成為東塘商圈新的投資熱點。
三、聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系地址
長沙市雨花區(qū)勞動東路238號，長沙市國土資源大樓5樓501室。
（二）聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：樊先生
聯(lián)系電話：0731-84529262、18774003813
四、其他
更多詳細信息歡迎垂詢或者面談。
長沙市土地拍賣有限公司
2019年8月30日
該項目地處長沙市核心商業(yè)區(qū)，周邊地段寸土寸金，希望通過整體拍賣迎來價值重現(xiàn)的曙光，歡迎具有房地產開發(fā)經驗、資金雄厚的投資意向者垂詢。
一、項目簡介
（一）位置：長沙市雨花區(qū)東塘商業(yè)圈內（見下圖）。
（二）權屬：《國有土地使用證》編號：長國用（2013）第123168號。土地使用權面積4138.59㎡，商業(yè)、住宅用途，商業(yè)用地使用至2047年4月2日，住宅用地使用至2077年4月2日。發(fā)證日期為2013年11月27日。
（三）規(guī)劃指標：該項目用地于2007年4月2日簽訂的《國有土地使用權出讓合同》約定，建筑容積率小于7.5，建筑密度小于40%，建筑限高小于100米，綠地比例大于30%。
（四）現(xiàn)狀
1、可開發(fā)土地面積。該項目證載出讓土地面積4138.59㎡； 2013年7月恒宇公司已將該項目北向1665.63㎡（其中有效面積692.91㎡）補征用地拆遷資金4000多萬元支付到雨花區(qū)共管賬戶，現(xiàn)已完成拆遷，到國土部門辦理零星用地整合協(xié)議出讓手續(xù)即可；該項目東向、南向土地總面積11792.42㎡（其中商業(yè)金融金有效面積3509.9㎡，居住有效面積4669.69㎡，有效面積共8179.59㎡合12.269畝）已納入棚改，地上建筑物已完成拆遷。
2、規(guī)劃設計條件。該項目土地出讓條件為商業(yè)、住宅用途，容積率<7.5，用地面積4138.59㎡；2015年1月20日規(guī)劃部門出具的調規(guī)后《規(guī)劃設計條件》為商業(yè)、住宅用途（商住比6.5：3.5），容積率≤9.0，用地面積4831㎡；該項目東向、南向棚改項目控制性詳細規(guī)劃指標為商業(yè)用地面積3509.9㎡，容積率≤3.2；住宅用地面積4669.69㎡，容積率≤3.0。
3、在建情況。長沙市規(guī)劃信息服務中心于2015年04月17日出具的《主要技術經濟指標復核表》（20101445X4）：用地面積4138.59㎡，規(guī)劃可建總建筑面積復核為43359.94㎡，其中居住建筑14963.85㎡，非居住建筑28396.09㎡。該項目已建至第四層，已建建筑面積17806.83㎡。其中：地上四層建筑面積共7734㎡，地下三層建筑面積共10072㎡（含人防面積1966㎡）。
（五）評估價格。湖南恒宇置業(yè)有限公司名下位于長沙市雨花區(qū)韶山北路399號宇洋·東海售樓部、在建工程及所占土地使用權（商業(yè)、住宅用途），在價值時點符合價值類型和滿足估價報告假設與限制條件，且在未設立法定優(yōu)先受償權利下不含稅費市場價值為人民幣叁億肆仟叁佰零叁萬伍仟陸佰元整[¥34303.56萬元]（具體定義見評估報告）。
二、項目優(yōu)勢
（一）區(qū)位優(yōu)勢明顯。該項目處于長沙市東塘商圈，東塘商圈經過幾十年沉淀已成為長沙第二大商圈，輻射周邊約1000米的核心范圍。商業(yè)品牌“五虎”友誼商城、通程電器、步步高、火宮殿、平和堂在東塘互成犄角，引領瀟湘服飾廣場、眾多服飾品牌專賣店、手機數碼專營店、珠寶店等規(guī)模不等的商家，日均人流量40萬人次以上，在這里匯成了巨大的商品流、資金流和信息流。
（二）開發(fā)環(huán)境極佳。該項目所處區(qū)域宜商宜居,以商住為主，周邊分布有東上一品、現(xiàn)代華都家園、東塘瑞府、興威名座、融科三萬英尺、萬博匯、建發(fā)泱璽雅苑、東方新世界、曙光大邸、佳天國際新城、亞華香舍花都、長房天翼未來城等名聞遐邇、鬧中取靜的優(yōu)秀社區(qū)及恒豐大廈、中國電信大樓、東塘大廈、三重大廈等辦公樓宇，居住人群主要為中等收入人群，人口素質較高，人文環(huán)境較好。
（三）交通條件便利。該項目西臨長沙市南北主干道韶山北路，距長株潭公路客運站不到5公里，距長沙火車站不到5公里。距長沙高鐵南站不到12公里，距G4雨花收費站不到9公里，距黃花國際機場約26公里，均在半小時車程之內。
該項目附近有公交站點7個、公交線路29條，距最近的曹家坡公交站點約100米，距地鐵3號線出入口約600米，即將開通的地鐵3號線將更加便利南來北往的人流以東塘為中心的進出，屆時該項目所在的東塘商圈將成為長沙最具活力的區(qū)域之一。
（四）配套設施齊全。該項目紅線范圍內通路、通電、供水、排水、通訊、供氣，紅線范圍內地面平整。附近有恒豐銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、華融湘江銀行、長沙銀行；雅禮中學、湖南省地質中學、長沙市第十一中學、曹家坡小學、長沙市第十五中學、雨花區(qū)楓樹山小學；長沙市婦幼保健院、湖南省中醫(yī)藥大學附屬第一醫(yī)院；家潤多超市、步步高超市、平和堂商業(yè)廣場（東塘店）等，極大地方便了這里80萬以上常駐人口的安居樂業(yè)。
隨著宇洋•東海在建項目司法拍賣的啟動，該項目評估樓面地價約7900元/㎡，較東塘商圈內住宅二手房約12000元/㎡、同一供需圈某LOFT高端公寓約24000元/㎡的價格，為新的土地受讓人提供了巨大的投資盈利空間。該項目司法拍賣完成后，其用地東、南側棚改項目土地也將掛牌出讓，兩項目土地整合開發(fā)后將集聚最優(yōu)最佳商業(yè)利用的疊加效應，必將成為東塘商圈新的投資熱點。
三、聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系地址
長沙市雨花區(qū)勞動東路238號，長沙市國土資源大樓5樓501室。
（二）聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：樊先生
聯(lián)系電話：0731-84529262、18774003813
四、其他
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